'Afstand van wat?' Je huurcontract bevat een clausule ‘afstand van verhaal’. Wat betekent deze vreemde term? Heb je daar baat bij? Kom het hieronder te weten.
Waarvoor staat de clausule ‘afstand van verhaal’?
Je bent huurder en je huisbaas heeft een clausule ‘afstand van verhaal’ toegevoegd aan je huurcontract. Dat wil zeggen dat hij een brandverzekering voor je woning heeft afgesloten met een specifieke clausule in jouw voordeel: je huisbaas zal zich niet op jou verhalen als jij onvrijwillig een gedekt schadegeval veroorzaakt.
Met andere woorden: jij hoeft niet te betalen voor de schade die je onvrijwillig hebt veroorzaakt. Een voorbeeld van de toepassing van een clausule ‘afstand van verhaal’ bij een brandverzekering: je vertrekt thuis en hebt een kraan laten openstaan, waardoor er waterschade ontstaat. Je frietketel vat vuur en er ontstaat een brand … De verzekeraar van de eigenaar zal de schade vergoeden zonder terugbetaling te eisen van jou als huurder.
Het kan zijn dat je huisbaas je de kosten van de clausule ‘afstand van verhaal’ aanrekent via de huishuur. Vraag zeker om deze clausule uitdrukkelijk te laten vermelden in het huurcontract en door je huisbaas te laten toevoegen aan zijn/haar brandverzekering.
Wat als je huisbaas geen clausule tot afstand van verhaal heeft laten opnemen?
In dat geval moet jij een huurdersaansprakelijkheidsverzekering afsluiten. Die dekt je dan tegen de schade die jij onvrijwillig aan je gehuurde woning zou veroorzaken. Deze verzekering is verplicht in Vlaanderen, Wallonië en in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
Beschermt afstand van verhaal je tegen alles?
Je meubilair en je persoonlijke bezittingen zijn niet gedekt door de clausule ‘afstand van verhaal’ bij beschadiging door wateroverlast of een ander schadegeval. Om deze zaken te beschermen, dien je een brandverzekering voor je inboedel te nemen.
Je kan overigens aansprakelijk gesteld worden als je onvrijwillig schade veroorzaakt aan de woning van je buur of aan een derde. Als bijvoorbeeld een waterlek afkomstig van jouw appartement het plafond van je onderbuur beschadigt, moet jij hem vergoeden.
Om deze kosten niet te moeten betalen, dien je een brandverzekering te onderschrijven die je huurdersaansprakelijkheid dekt en/of een familiale verzekering op jouw naam te hebben.
Neem zeker contact op met je makelaar om de beste oplossingen voor jouw persoonlijke situatie te bespreken.
